Il quartiere termale occupa il lato meridionale della Villa. Pur nelle ridotte dimensioni rispetto agli altri palazzi imperiali, le terme sono complete in ogni parte e presentano l'organizzazione tipica del bagno romano: lo spogliatoio (apodyterium), il bagno freddo (frigidarium) di cui restano tracce della piccola vasca ad incasso nel muro, la stanza di acclimatazione (tepidarium) con una grande vasca, la sala del bagno caldo (caldarium) con absidi sui lati corti per le vasche e con le pareti attraversate da canali per fare defluire il vapore. Infine c'erano le stanze di servizio, tra cui il forno (praefurnium) per il riscaldamento dell'acqua, il serbatoio dell'acqua collegato alle cisterne, il deposito per il legname.

Sui lati orientale e settentrionale della Villa, quasi a picco sul mare in posizione panoramica straordinaria, troviamo gli ambienti destinati al soggiorno dell'imperatore. La grande sala del trono si conclude con un emiciclo a loggia: essa era raggiungibile da Sud attraverso il corridoio che giungeva dall'ingresso costeggiando la zona termale e dal lato settentrionale attraverso il corridoio che la congiungeva agli ambienti privati dell'imperatore e alla zona dell'ambulatio e del triclinio, in cui l'imperatore e i suoi ospiti pranzavano godendosi la vista sull'intero golfo di Napoli. Al termine del viale si apre un inquietante precipizio, chiamato "Salto di Tiberio" perché secondo una credenza popolare da questo punto il crudele imperatore faceva precipitare i servi disobbedienti e gli ospiti indesiderati.  [ Segue...]